家主

"貸しやすい物件"を作るお手伝い。

KENS Estateではマーケットのニーズに合わせた“貸しやすい物件”を作るお手伝いをさせていただきます。
その際にリフォームが必要な場合は業者の紹介などもさせていただきます。
また、2008年から賃貸の際に義務付けとなったEPC(エナジーパフォーマンスサーティフィケイト)や
毎年ごとの点検が義務付けられているガスセイフティーチェックなどの手配もお手伝いさせていただきます。

海外在住の大家様へ

ロンドンで物件を購入後長期的にご帰国/海外移住になる場合の 物件管理サービスも行なっています。イギリスの借家法では物件を賃貸する場合、 物件の管理者がイギリスまたはウェールズに在住していなければならないとしています。 毎月の家賃入金の確認から物件、設備のメンテナンスなどテナントさんのご入居からご退去まで 大家様にかわりお手伝いさせていただきます。

イギリス在住の大家様へ

KENS Estateでは通常のレッティングから物件管理まで 幅広くサービス提供をさせていただいております。 レッティングのみ、物件管理のみのサービスもございますのでお気軽にお問い合わせください。

賃貸するにあたり

物件を賃貸するにあたり、頻繁に変更される不動産に関する法令を遵守する責任があります。当社では経験豊富な社員がその複雑化した法令に則り適切なアドバイスをさせて頂きます。当社は2001年に設立されました。オーナー自身が直に業務に携わり、大家さんに代わりその関連事項に注意を払っています。大家さんに法的債務等をご理解できるよう適切にアドバイスすると共により良い方法での物件マーケット、質の良いテナントの紹介、そして 賃貸期間中はスムーズに契約が進行するよう努力しております。 当社は主に日系企業駐在員及び法人等のマーケットを対象に業務を行なっており上場企業とも親しい関係にありま す。このような核になるビジネスを進めるのと同時に多様な物件を賃貸するためにも経営者、外交官、学校関係、学生等様々ななテナントも扱っております。 弊社では海外在住の大家さんへのサービスも行なっており、NRL( Non-Regident Landlords Scheme)にも登録しております。 当社でカバーする地域は ロンドンの北部、北西部 NW1, NW3, NW6, NW8, N3, N12, N20, NW4 ロンドン西部 W3, W5, W13 上記を中心にロンドン中心部も扱っております。

マーケティング

弊社では当社ウエブサイト、大手数社の不動産検索サイト及び日系出版物(紙媒体)そして投げ込みなど多様な 方法でマーケットを行うことで問い合わせの件数を増やし、その結果、質の良いテナントを早く紹介させていただくことが可能です。

賃貸開始前から退去までの一貫サービス

弊社では個人大家さん、投資家大家さん、法人大家さんのご要望に応じ無料での家賃査定を初め、長年の経験による貸しやすい物件を作るアドバイスを行なっております。そして賃貸中いろいろお困りの場合のお手伝いなど賃貸開始前からテナントさんの入居中、退去まで喜んでお手伝いさせて頂きます。

賃貸ならびに管理サービス

• 物件のマーケット、宣伝、案内 • テナントの選択、紹介、リファレンスの取得 • 賃貸契約書の作成 • インベントリーリスト作成の手配 • EPC( Energy Performance Certificates)の手配 • gas and electrical safety certificatesの手配 • 家賃徴集代行及び大家銀行口座へのお支払い • 月額家賃ステイトメント発行 • 公共料金の名義変更手続き • 修理とメンテナンスの手配 • 物件管理に必要な支払い、但し住宅ローン支払いは除く • 定期的な物件の訪問点検 • 府指導のデポジット制度に合わせた敷金保管 • 契約更新時の交渉

賃貸サービス

• 物件のマーケット、宣伝、案内 • テナントの選択、紹介、リファレンスの取得 • 賃貸契約書の作成 • インベントリーリスト作成の手配 • 公共料金の名義変更手続き • デポジット及び契約直後2か月の家賃徴集 • 政府指導のデポジット制度に合わせた敷金保管 • 契約更新時の交渉